Lo que necesitas saber antes de comprar un apartamento

Un comprador potencial puede tener la opción de pagar un apartamento terminado o no, porque la mayoría de los contratos preliminares se firman antes de que comience la construcción. Puedo enumerar algunos consejos, pero prefiero no dar información específica a nivel superficial, puede hacer más daño que bien. Mi consejo es contactar con un arquitecto con quien estudiar el plano porque, si el apartamento aún no existe físicamente, no se puede visitar, el plano sigue siendo la única información que tenemos sobre cómo viviremos cuando nos mudemos. Puedes hacer el ejercicio de la ruleta durante unos días en tu casa actual: puedes medir los muebles con los que entras en contacto y cuánto ocupan (aproximadamente) cuando te mudas; sigue siendo más práctico que pedir la opinión de un familiar que te quiere, pero que no tiene las habilidades técnicas para ayudarte, por mucho que te quiera. Recomiendo, en esta situación, llevarse la ruleta a todas partes. Me refiero a todas partes.

A nivel de principios, la conformidad es importante: la planta independiente representa la solución más conveniente. La opción óptima de separación es cuando el acceso a la vivienda es a través de una pequeña entrada (vestíbulo) que comunica con la cocina, salón y aseo de servicio, y el acceso a los dormitorios no es directamente desde el punto de acceso a la zona de estar; Necesita un poco de ayuda porque la zona de dormitorio es ideal para ofrecer cierto grado de privacidad. Te aconsejo que no te falten espacios de almacenamiento, tómalo como un consejo desinteresado de quien es desordenado.

Es posible vivir en un apartamento ordenado y sin trastero, pero no es lo mismo: la mayoría de nosotros llevamos vidas demasiado ocupadas para poder invertir tiempo en mover objetos de un lugar a otro (cuando no tenemos dónde guardarlos), y perturbar las actividades de otros miembros de la familia no trae ningún bien.

¿Cuáles son los tres errores más comunes de los nuevos desarrollos de viviendas?

Solo puedo hablar de los obstáculos que yo y los fans de la comunidad de Strange Houses on Radar hemos encontrado en los proyectos que hemos discutido juntos. Cada bloque construido también puede tener defectos ocultos, pero no tengo acceso a ellos sin el diseño técnico y, a veces, puede que sea demasiado pronto para querer ir al sitio, expliqué el motivo anteriormente. A esta desventaja se suma la pequeña ventaja de que, mirando el plano con un arquitecto a tu lado, al menos sabes qué esperar cuando el bloque esté listo y entres en él: se puede suponer que un constructor responsable de la forma del apartamento no engaña con el hormigón armado en las armaduras (algunos entienden lo grande que es el riesgo). Parto del problema de la conformación:

• cuando no se resuelve correctamente, en ocasiones puede generar situaciones embarazosas o incómodas, especialmente cuando la entrada a la casa tiene acceso directo al dormitorio principal y no al salón; Podemos sentir molestias incluso cuando el baño está muy lejos del dormitorio y el recorrido implica cruzar el salón. He visto entradas a viviendas que se producen a través de la cocina y que al estar abiertas pueden convertirse en el lugar ideal para guardar zapatos y ropa (sic!).
• la estrechez exagerada o el área demasiado pequeña (contra la ley) de (al menos) un espacio de la casa: a veces, los dormitorios en los bocetos del folleto aparecen sin la representación de las camas en la imagen, o con las mismas reducidas por el autor de la imagen. Esto no cambia el hecho de que las camas comerciales tienen dimensiones estándar en comparación con las humanas, y en un dormitorio demasiado estrecho cada paso en la cama puede ser una fuente de molestias diarias (en el feliz caso de que el paso todavía sea posible). En los baños, la no correlación de la talla del hombre medio con la propuesta puede generar situaciones ridículas
• Un gran problema también puede ser ignorar las consecuencias de ciertas decisiones del diseñador del edificio: me he encontrado con situaciones en las que la pared que había que perforar para el tubo de escape de la campana o el sistema de calefacción (el camino más corto) era de hormigón armado. Esto requiere o bien prever una perforación en la pared desde el diseño para tener en cuenta la posición de la armadura (bastante improbable), o alargar el tubo varios metros y anclarlo al techo para tener la posibilidad de extraerlo en un punto donde la pared sea de mampostería y permita la perforación. La solución puede resultar antiestética y supone una complicación que seguramente el nuevo inquilino no necesitará.

¿A qué deben prestar atención los futuros propietarios cuando ven el plano de un apartamento?

Primero, deben aprender a leer los carteles para saber quién vende su casa.

Es importante observar con calma cómo reacciona el comercial ante sus preguntas: ¿está dispuesto a brindar información adicional o no? ¿Reanuda alguna correspondencia por correo electrónico con la persona que quiere comprar el apartamento o tiene la actitud aburrida de alguien cuyos bienes son constantemente golpeados? La amabilidad dice algo, es el primer filtro (no olvidemos que la actitud de uno puede reflejar la del jefe o hacia los clientes, dicen «como el turco, así es el arma»). Lo segundo podría ser la prueba del “polvo en los ojos”: ¿qué dice cuando le preguntas si la armadura estaba conectada al sistema Klaus, como exige la ley? Si obviamente dice que sí, estás ante un vendedor que sólo quiere vender y listo. Pero si admite que no entiende lo que le pides y te pide un descanso para interesarte, es posible que estés tratando con alguien que tiene razón. El siguiente paso es hacer las preguntas reales al arquitecto que ha visto el proyecto y a partir de aquí ya sabes lo que tienes que hacer

Por cierto, el sistema Klaus se refiere a plataformas accionadas hidráulicamente que introducen los coches en aparcamientos subterráneos donde no hay espacio para rampa, no tiene nada que ver con la composición del refuerzo.

¿Pero cuando visitas una casa?

Debes saber que no se puede entender todo de un vistazo: digo que la vista del apartamento sólo puede ser decisiva en parte porque, en su mayor parte, es sólo un paseo por la noche, después de la oficina.

Así como un detective sabe que una corbata de calidad no se arruga mucho después de volver a anudarla, un arquitecto experimentado puede saber por sus ojos si la cama de matrimonio queda bien en el dormitorio y sin ruleta si tiene el ojo derecho. No sé qué hace un detective o un cirujano, pero puedo hablar de mi trabajo. Cuando no lo sé, llamo a alguien que sabe.

A través del sitio web radunegoita.ro se ofrecen consejos para elegir apartamentos y casas. ¿Qué método de análisis utiliza?

Ofrezco a los clientes un análisis con el que pueden abordar con confianza la conversación con los representantes del desarrollador. El análisis que utilizo para cada apartamento se basa en la estructura FODA (fortalezas, debilidades, amenazas y oportunidades). Utilizo los principios de la arquitectura funcionalista aplicados en el diseño arquitectónico y le explico al cliente en detalle lo que significa todo el plano del apartamento para el estilo de vida y el nivel de comodidad de las personas involucradas. Intento tener en cuenta absolutamente todo lo que pueda ser relevante a medio o largo plazo, porque vivir también implica el factor tiempo: (casi) nadie compra una casa en la que sólo se queda dos años: queremos que la casa que elegimos sea algo más que «hogar», porque «hogar» implica más a menudo familiaridad que comodidad. Las casas de baja calidad pueden resultar incómodas con el tiempo: todo brilla cuando se ve, pero todos queremos más.